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【額外新聞】存活角力【詹宜軒╱台北報導】地上權住宅難生存，建商努力闢活路，包括日勝生（2547）的「仁愛本真」、昇陽（3266）的「昇陽寓見」、吉美建設「璞立」等案，皆提出包括轉作商用不動產或是長租概念的解套方案。在2014年完工的「仁愛本真」，為地上權使用年限50年的個案，基地位於大安區仁愛路四段巷弄內，至今未正式銷售。該案規劃70、120坪產品，雖無公開價格，但外界預估單價上看150萬元，曾被稱為全台最貴地上權案。據了解，日勝生已考慮將該案轉全棟出租，尋覓飯店業者接手。 仁愛本真全棟出租日勝生發言人周惠玉表示，「仁愛本真」扣除興建期，至今使用年限仍約有45年，目前不排除轉整棟出租，但怎麼賣、或怎麼租，公司仍在研擬中。市場業者透露，若該案轉設定10~20年年限，出租飯店業者，未來景氣好時，還可帶租約賣，且因地段近忠孝復興商圈，有其利基點。位於民生東路四段的「璞立」，地上權存續期尚有45年，據悉，此案預售時景氣熱絡，加上地段條件、吉美建設品牌力佳，即使開出單價105萬元行情，仍有購屋客買單。但適逢交屋期時景氣趨冷，部分已購客出現違約退屋的現象，吉美開出單價78~80萬元讓利價求成交狀況不理想，因而心寒退場。吉美建設總經理林進輝透露：「不玩了，已購戶都退掉了，要轉作長租型酒店式公寓經營，現正進行改裝工程，預計明年1月完工。」林進輝說，地租的不確定因素，對住戶是很大的負擔，現在看來，唯有建商拿來做商用不動產，才能避開這些問題。 昇陽寓見拆年限賣「昇陽寓見」目前進入第2期銷售，據悉將分拆25及45年2種年限銷售，標榜「長租宅」。以使用期限25年的27坪來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元。從付款條件來看，昇陽案若設定15年還款期，民眾每月負擔還款金額、房屋稅及地租，約2.6萬餘元。若周圍一般27坪新房，總價約1350萬元，計算本利攤還、利率1.75%，每月負擔金額超過4.6萬元。此區租屋行情，每月每坪約780元，27坪新房，月租金約2.1萬元，租25年等同支付631萬元的房價，也高於昇陽案所提出的房價。「板橋1字頭」房價，成為最大賣點，近期的銷況不差。
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2016年01月05日 21:45
▲黃子韜和SM娛樂合約官司敗訴，針對公司聲明，他的工作室也以聲明反擊。（圖／翻攝自黃子韜工作室微博）
記者陳芊秀／綜合報導
大陸藝人黃子韜（Tao）曾是韓團EXO一員，2015年4月自行提出解約退團，雖然順利返國繼續演藝事業，卻和韓方經紀竹東土地借款公司「SM娛樂」打起了合約官司，他被控曾向公司借款，但是到了償還期限卻沒有歸還，近日被大陸青島法院判決敗訴，SM娛樂也發聲明強調「事必歸正」。對此他的所屬工作室立即發表聲明反擊！
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▲黃子韜工作室聲明。（圖／翻攝自黃子韜工作室微博）
黃子韜透過工作室發表聲明，強調2015年4月尚未和SM娛樂正式解除合約，雙方仍處於談判階段，也沒桃園土地借款有退團和離開公司，認為公司支付墊付款給他是屬於自願行為。而他多次向SM娛樂索取銀行帳戶，要確保按時償還墊付款，反而是公司沒有提供帳戶和其他答覆，認為這個做法有故意拖延時間的韓裔，公司進而用「逾期償還」的理由提告。
▲黃子韜提出簡訊，證明曾和SM公司索取還款用銀行帳號。（圖／翻攝自黃子韜工作室微博）
除此之外，黃子韜認為公司發表的聲明有誇大的嫌疑，將償還墊付款的訴訟提升到兩國文化交流的層面，引來外界以道德批判的方式，影響輿論的看法。他為了為了維護自己的名譽，也提出當時和公司溝通的簡訊，證明自己並不是欠款不還。
【黃子韜聲明全文】
2016年1月5日，S.M.ENTERTAINMENT Co.,Ltd（以下簡稱「SM公司」）通過媒體管道發佈聲明，聲稱「在中國境內提出的以黃子韜為被告提起的『請求償還墊付款訴訟』已被中國山東省青島市級人民法院做出判決，判令違反償還義務」。
針對SM公司聲明中與事實極為不符的信息，故意混肴視聽，且故意提出訴訟。為澄清事實，維護黃子韜的名譽，黃子韜工作室特此聲明如下：
大溪二胎增貸首先，2015年4月份，黃子韜並未擅自脫離SM公司及EXO團體正式解約，雙方仍處於談判期間，SM公司向黃子韜支付墊付款實屬自願行為。
其次，SM公司蓄意混淆視聽，聲稱「黃子韜在明確知曉我公司銀行帳戶的情況下，並未在指定期限內償還墊付」，此為不實資訊。黃子韜自始至終都保持著契約精神和誠實信用的原則，曾多次向SM公司索要其銀行帳戶，以確保按時償還墊付款履行償還義務，並沒有違反申請專屬協議效力不存在之訴等常識行為，反而SM公司從未給出任何準確答覆，也並未向黃子韜提供其銀行帳戶。SM公司的此番舉措有故意拖延時間的行為存在，並意圖通過以"逾期償還"為由提出訴訟。
最後，SM公司在聲明中故意誇大其詞，將償還墊付款的訴訟小題大做再次上升至毀損中韓兩國文化交流層面，並試圖以道德批判的方式引導惡劣輿論。
為避免SM公司的不實資訊混肴視聽，黃子韜工作室決定將相關證據資訊曝光澄清事實。對於此後有任何機構的聲明或報導涉及侵犯黃子韜的名譽權，我方將委託律師採取法律手段維護權利。
黃子韜ZTAO工作室
2016年1月5日
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